名古屋不動産買取本舗の不動産買取り・査定事例一覧(1/1)

不動産買取りの買取り・査定事例

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名古屋不動産買取本舗の不動産買取・査定事例一覧

日進市築34年木造アパート1棟 8室居宅付き

日進市
一棟マンション

買取り査定価格：2,000万円

間取り/戸数	共同住宅8戸＋居宅1棟
敷地面積/坪数	418.08㎡（126.47坪）
延床面積/坪数	283.10㎡（85.64坪）（共同住宅168.00㎡＋居宅115.10㎡）
築年数/構造	共同住宅34年・居宅32年（いずれも木造2階建て）
年間想定収入	240万円（共同住宅8戸の家賃・共益費）
年間想定支出	72万円（管理費・修繕費、固定資産税・都市計画税など）

買取り査定価格決定理由

日進市の築34年・木造2階建ての共同住宅（8戸）に、築32年の木造2階建ての居宅が付いた物件で、2,500万円で売りに出されていたものの、なかなか買主が見つからずにいました。敷地は市街化調整区域にあり、既存宅地のため建て替え自体は可能ですが、県道に通じる道の幅が約2.5mしかないため、将来建て替えられるのは1棟・200㎡以下に限られる見込みです。さらに、浄化槽と上水道管を2棟で共用していること、賃借人付きで貸主としての立場を引き継ぐ必要があること、現況渡し・契約不適合責任免責で確定測量も行われていないことから、住宅ローンを利用する一般の方や、融資を前提とする投資家には手を出しにくい条件がそろっていました。当社ではこうした制限をすべて織り込んだうえで、現在の家賃収入（年間約240万円）を評価し、年間支出を約72万円と見込んで、表面利回り12%・実質利回り約8.4%を確保できる2,000万円で直接買い取りました。再建築に制限がある物件や、建物が古く賃借人がいる物件でも、家賃収入から価格を算出することで、売れ残っていた物件を早く現金化することができます。

買取り査定価格：350万円

間取り/戸数	5DK／1戸
専有面積/坪数	93.54㎡（28.29坪）
築年数	47年（昭和53年築）
構造	RC造（区分所有）
年間想定収入	105.6万円（リフォーム後の想定家賃月8.8万円）
年間想定支出	31.4万円（管理費・修繕積立金、固定資産税・都市計画税）

買取り査定価格決定理由

築47年（昭和53年築）の団地タイプの区分マンションで、室内は内装・水回りとも建築当時に近い状態でした。そのままでは貸すことも売ることも難しく、実需（ご自身で住まれる方）向けに売り出すと時間がかかる物件です。当社では自社でのリフォーム（約50万円）を前提に、リフォーム後の想定家賃月8.8万円（年間105.6万円）から価格を逆算しました。リフォーム費用を含めた総額400万円に対して表面利回り約26.4%、管理費・修繕積立金と税金（年間31.4万円）を差し引いた実質利回りでも約18.5%を確保できる価格として、350万円と査定しました。築年数の古い区分マンションは評価が低くなりがちですが、賃貸需要のあるエリアであれば、リフォーム後の家賃収入から価格を算出することで、一般的な買取り価格より高い査定が可能です。

長久手市築30年 RC造マンション1棟 1LDK 7室

長久手市
一棟マンション

買取り査定価格：5,500万円

間取り/戸数	1LDK／7戸
敷地面積/坪数	381.59㎡（115.43坪）
延床面積/坪数	288㎡（87.12坪）
築年数	30年（査定時）
構造	RC造
積算評価額	約6,546万円（土地約5,151万円＋建物約1,395万円）

買取り査定価格決定理由

長久手市の築30年・RC造の1棟マンション（1LDK×7戸）です。築年数は経っていますが、RC造のため建物の評価が残っており、土地と建物を合わせた積算評価額は約6,546万円（土地：前面路線価135,000円×381.59㎡＝約5,151万円、建物：固定資産税評価額約1,395万円）となります。積算評価額を下回る価格であれば、金融機関の担保評価が購入価格を上回るため融資を受けやすく、安定して保有できます。加えて長久手市は名古屋市に隣接し、人口が増えてきた成長エリアで、今後も賃貸需要が見込めます。この担保価値と立地を評価し、積算評価額の約84%にあたる5,500万円と査定しました。

みよし市築7年木造アパート1棟 1K 8室

みよし市
一棟マンション

買取り査定価格：4,500万円

間取り/戸数	1K／8戸
敷地面積/坪数	608.06㎡（183.93坪）
延床面積/坪数	241.59㎡（73.08坪）
築年数	7年
構造	木造
管理形態	サブリース（一括借上げ）

買取り査定価格決定理由

みよし市の築7年・木造2階建てのアパート（1K×8戸）で、大手サブリース会社による一括借上げ（サブリース）契約が付いた物件です。サブリースは賃料が相場より低めに設定されるため収益性は下がりますが、空室や家賃滞納のリスク、入居者対応などの管理の手間をサブリース会社が負うため、毎月の収入が安定し、手間をかけずに保有できるのが利点です。築7年と建物が新しく、当面は大きな修繕費がかからないことも評価し、利回りよりも安定性と保有の手軽さを重視する賃貸経営に適した物件として、4,500万円と査定しました。