信用できる不動産会社の選び方 名古屋の不動産買取りは名古屋不動産買取本舗

まずは不動産の売却方針に合わせて
「買取りか仲介か」方針を決めましょう

売却方針の基本は、スピードを優先するなら買取り、価格を優先するなら仲介です。買取りなら買取業者、仲介なら売買仲介を行う会社を探すことになります。どちらにするか迷う場合は、まず売買仲介を行う会社に相談してみましょう。

不動産売却方針の決め方

WEB検索・人脈を伝って、
不動産会社の情報を得る

WEB検索で見つかるのは、主に大手から中堅の会社です。買取りを行う会社の多くはこの規模なので、WEB検索で探すのが早道です。仲介会社を探すなら、WEB検索で地元の中堅の不動産会社を探したり、知人に紹介してもらったりするのも良い方法です。ただし、紹介者が「信頼できる」と思っていても、実際にそうとは限りません。最後はご自身の目で確かめましょう。

どこ(誰)にどのように仲介するかを確認しましょう

仲介では、まず自社で抱えている買主候補に情報を紹介し、そこで見つからなければ、レインズやSUUMO、at homeなどのポータルサイトに掲載します。ポータルサイトへの掲載には費用がかかるため、小規模な仲介会社では掲載先をat homeだけに絞るなど、会社の都合で掲載先を限っている場合があります。また、自社の買主に紹介して売主・買主の両方から手数料を得ることを優先し、ポータルサイトへの掲載を出し渋る会社もあります。

物件価値をきちんと評価できる
担当者を選びましょう

物件の価値をきちんと査定できる担当者は、意外と多くありません。経験の浅い担当者は避けたほうが安心です。土地の価格は坪単価×坪数で比較的簡単に出せますが、建物の査定はとても難しいものです。「最短即日で買取価格が分かる！」という会社が即日で金額を出せるのは、建物の価値を計算に入れていないことと、何があっても損をしない低めの価格にしているからです。不動産の価格は、そのエリアでの収益性がとても重要で、簡単には適正な金額を出せません。「この物件の適正な売買価格はいくらですか？」と聞いてみるだけで、担当者の実力が分かります。名古屋不動産買取本舗では、「日本一正直な不動産屋」森氏が査定を担当。20年の経験と、多くの物件を持つ賃貸オーナーの目線で適正な価格を判断します。

売主から販売手数料を取らない
不動産会社もあります

仲介では、すぐに現金化しなければならない場合を除き、売主の立場が強いのが一般的です。売り物件を集めるために、売主から仲介手数料を取らない会社もあります。手数料の上限は法律で決まっていますが、物件価格が高いほど手数料も上がるため、価格の高い物件ほど交渉しやすくなります。ただし、売れにくい物件は仲介会社にも手間がかかり、ポータルサイトへの掲載費用も発生します。手数料を極端に下げたり、高すぎる売出価格にこだわりすぎたりすると、仲介会社が積極的に動いてくれないこともあるので注意しましょう。大手の仲介会社では、こうした融通が利きにくいこともあります。名古屋不動産買取本舗では、売主様の仲介手数料は0円から。売主様を第一に考えた仲介を心がけています。