区分マンションの買取りについて
- 名古屋の不動産買取りは名古屋不動産買取本舗
- 区分マンションの買取りについて
名古屋不動産買取本舗の区分マンション買取り使っていないマンションの一室、
持ち続けていませんか？
住み替えで使わなくなった部屋、相続したマンション、なかなか
借り手の決まらない賃貸用の一室。使っていない部屋でも、
毎月の管理費・修繕積立金と固定資産税がかかり続け、
築年数が進むと修繕積立金が値上がりすることもあります。
名古屋不動産買取本舗は、自ら賃貸経営を行う賃貸不動産
オーナーとして、区分マンションを直接買い取ります。
空室はもちろん、入居者がいる賃貸中のお部屋もご相談ください。
空室も賃貸中も、今のまま直接買取りいたします。
名古屋不動産買取本舗の区分マンション買取りこんな区分マンションでも
ご相談ください
- 相続したが
住む予定のない部屋 - 入居者がいる
賃貸中の部屋 - 築年数が古く、
内装が傷んでいる部屋 - 管理費・修繕積立金の
滞納がある部屋 - リフォームが必要な
古い間取りの部屋 - 家財道具が
残ったままの部屋
1つでも当てはまる方は、
まずはお気軽にご相談ください。
名古屋不動産買取本舗の区分マンション買取り区分マンションの高価買取りには
理由があります
01買取りの目的は
自社の賃貸不動産経営
当社が区分マンションを買い取るのは、自社の賃貸経営のためです。買い取ったお部屋は賃貸住宅として活用し、長く持ち続けることを前提にしています。
02転売目的ではないから
中間マージンがかからない
転売が目的の買取業者は、転売で得る利益や経費をあらかじめ差し引いて買取価格を決めます。自社で持ち続ける当社の買取りなら、その中間マージンがかかりません。
03賃貸中のお部屋も
入居者付きのまま買取り
入居者がいるお部屋は、賃貸借契約をそのまま引き継ぐ「オーナーチェンジ」で買い取ります。入居者に退去をお願いする必要はありません。
04家賃・管理状況から
お部屋の価値を評価
築年数や広さだけでなく、周辺の家賃相場やマンション全体の管理状況からも価値を判断します。賃貸住宅として長く使えるかを見て価格を決めます。
名古屋不動産買取本舗の区分マンション査定区分マンションの価格は
こうして決まります
査定は無料です。区分マンションの価格は、次のようなポイントを総合的に見て決まります。
当社では、それぞれの根拠をきちんとご説明したうえで、買取価格をご提示します。
立地・
交通の便
駅やバス停、生活施設からの距離など、暮らしやすさや賃貸需要に関わる立地を確認します。
築年数・
広さ・間取り
築年数や専有面積、間取りに加え、階数や方角、眺望なども価格に関わります。
管理状況・
修繕積立金
管理組合の運営や長期修繕計画、修繕積立金の残高や滞納の有無など、マンション全体の管理状況を確認します。
周辺の売買実例・
賃貸相場
近所で実際に売買された価格や、周辺の家賃相場をもとに、市場での評価と収益性の両方から検討します。
需要と供給の
タイミング
同じ物件でも、その時期の需要と供給のバランスによって価格は変動します。売り時のご相談も承ります。
名古屋不動産買取本舗の区分マンション売却区分マンションは買取り？仲介？
ご希望に合わせてご提案します
横スクロールができます
| 区分マンションの買取り | 区分マンションの仲介 | |
|---|---|---|
| 売却までのスピード | ◎最短数日〜2週間程度 | △通常3〜6ヶ月程度 |
| 売却価格 | ◯相場の8〜9割程度が目安 | ◎高く売れる可能性あり |
| 仲介手数料 | かかりません | 売主様は0円〜 |
| 内覧の対応 | ◎原則1回のみ | △何度も必要な場合あり |
| 賃貸中のお部屋 | ◎そのまま買取り可能 | △買主が限られる場合あり |
| 周囲に知られにくい | ◎広告掲載なし | △ポータルサイトに掲載 |
どちらがよいか迷ったら、
まずは無料査定から。物件の状況とご希望をお伺いし、
買取り・仲介それぞれの金額と
期間の目安をお伝えします。
名古屋不動産買取本舗の区分マンション買取りの流れ
お問合わせ
お電話・LINE・無料査定フォームからお気軽にご連絡ください。物件の所在地をお伺いできれば、概算の買取り金額をお伝えできます。
現地調査・査定
お部屋の状態や共用部・管理の状況を確認し、登記や管理規約も調べたうえで査定します。賃貸中で室内を見られない場合もご相談いただけます。
価格・条件のご提案
査定結果をもとに、買取価格と、引渡しの時期や賃貸借契約の引継ぎなどの条件をご提案します。価格の根拠もあわせてご説明します。
ご契約
価格と条件にご納得いただけたら、売買契約を結びます。契約内容や必要書類は、事前に分かりやすくご説明します。
決済・お引渡し
司法書士立会いのもと、売買代金のお支払いと所有権移転登記を行い、お引渡しとなります。
区分マンションならではのご相談も
お任せください
- 賃貸中のお部屋は、入居者付きのまま買取りできます（オーナーチェンジ）。
- 管理費・修繕積立金の滞納がある場合も、精算方法を含めてご相談ください。
- 管理会社への届出など、売却に必要な手続きもご案内します。
名古屋不動産買取本舗の区分マンションの買取り・査定事例
名古屋市天白区 築47年 区分マンション 5DK
買取り査定価格：350万円
| 間取り/戸数 | 5DK／1戸 |
|---|---|
| 専有面積/坪数 | 93.54㎡（28.29坪） |
| 築年数 | 47年（昭和53年築） |
| 構造 | RC造（区分所有） |
| 年間想定収入 | 105.6万円（リフォーム後の想定家賃 月8.8万円） |
| 年間想定支出 | 31.4万円（管理費・修繕積立金、固定資産税・都市計画税） |
買取り査定価格決定理由
築47年（昭和53年築）の団地タイプの区分マンションで、室内は内装・水回りとも建築当時に近い状態でした。そのままでは貸すことも売ることも難しく、実需（ご自身で住まれる方）向けに売り出すと時間がかかる物件です。当社では自社でのリフォーム（約50万円）を前提に、リフォーム後の想定家賃 月8.8万円（年間105.6万円）から価格を逆算しました。リフォーム費用を含めた総額400万円に対して表面利回り約26.4%、管理費・修繕積立金と税金（年間31.4万円）を差し引いた実質利回りでも約18.5%を確保できる価格として、350万円と査定しました。築年数の古い区分マンションは評価が低くなりがちですが、賃貸需要のあるエリアであれば、リフォーム後の家賃収入から価格を算出することで、一般的な買取り価格より高い査定が可能です。
名古屋不動産買取本舗の区分マンションの買取りに関する
よくある質問
- 入居者がいる賃貸中の部屋でも
買取ってもらえますか？ - はい、入居者がいるまま買い取れます。賃貸借契約を引き継ぐオーナーチェンジなので、入居者に退去をお願いする必要はありません。家賃の精算なども含めてご説明します。
- 管理費や修繕積立金の滞納が
あっても売却できますか？ - ご相談いただけます。滞納分は売却代金から精算するのが一般的です。管理会社に滞納額を確認したうえで、精算方法も含めてご提案します。
- 築年数が古いマンションでも
買取ってもらえますか？ - はい、ご相談ください。築年数だけでなく、管理状況や立地、賃貸需要を見て査定します。内装が古い場合も、リフォーム費用を見込んだ価格をご提示します。
- 住宅ローンが残っていても
売却できますか？ - 売却代金で住宅ローンを完済できれば売却できます。決済の日に抵当権の抹消手続きを行います。売却代金だけでは完済が難しい場合も、まずはご相談ください。
名古屋不動産買取本舗の不動産買取をもっと詳しく知りたい方へ
結論、ご相談は名古屋不動産買取本舗にご連絡下さい！
必ずご納得・ご満足頂ける、正直でスピーディーな
不動産買取り・不動産仲介をご提案致します！
10:00~19:00 不定休(代表：足立 直通)