一棟マンションの買取りについて
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- 一棟マンションの買取りについて
名古屋不動産買取本舗の一棟マンション買取り一棟マンションの経営、
負担になっていませんか？
空室が埋まらない、大規模修繕の時期が近づいている、
相続したけれど賃貸経営を続けるのが難しい。
一棟マンションは、空室や建物の老朽化が進むにつれて、管理と修繕の
負担が重くなっていきます。
名古屋不動産買取本舗は、自ら賃貸経営を行う賃貸不動産
オーナーとして、一棟マンションを直接買い取ります。
一棟アパートや、空室の多い物件もご相談ください。
入居者付きのまま、今の状態で直接買取りいたします。
名古屋不動産買取本舗の一棟マンション買取りこんな一棟マンションでも
ご相談ください
- 空室が多く、
家賃収入が減っている - 築年数が古く、
大規模修繕が必要 - 入居者が住んでいる
満室・一部空室の物件 - 相続したが
賃貸経営を続けられない - 借入れの返済が
負担になっている - 一棟アパート・小規模の物件
1つでも当てはまる方は、
まずはお気軽にご相談ください。
名古屋不動産買取本舗の一棟マンション買取り一棟マンションの高価買取りには
理由があります
01買取りの目的は
自社の賃貸不動産経営
当社が一棟マンションを買い取るのは、自社の賃貸経営のためです。転売せずに賃貸経営を引き継ぎ、長く持ち続けることを前提にしています。
02転売目的ではないから
中間マージンがかからない
転売が目的の買取業者は、転売で得る利益や経費をあらかじめ差し引いて買取価格を決めます。自社で持ち続ける当社の買取りなら、その中間マージンがかかりません。
03入居者付きのまま
賃貸経営を引き継ぎ
入居者との賃貸借契約や管理会社との契約は、原則そのまま引き継ぎます。入居者に退去をお願いする必要はなく、入居者の暮らしを守ったまま売却できます。
04収益性と土地の価値の
両面から評価
今の家賃収入や空室率だけでなく、周辺の賃貸需要や土地の価値からも評価します。空室の多い物件も、立て直せる見込みがあれば価格に反映します。
名古屋不動産買取本舗の一棟マンション査定一棟マンションの価格は
こうして決まります
査定は無料です。一棟マンションの価格は、次のようなポイントを総合的に見て決まります。
当社では、それぞれの根拠をきちんとご説明したうえで、買取価格をご提示します。
家賃収入・
空室率
現在の家賃収入や入居状況、空室の推移から、物件の収益性を確認します。
建物の状態・
修繕履歴
構造や築年数、外壁・屋上防水・設備の状態と修繕の履歴から、今後かかる修繕費用を考えます。
土地の価格
立地や接道、土地の形・面積から、建物を除いた土地としての価値も算出します。
周辺の賃貸相場・
売買実例
周辺の家賃相場や近隣で取引された価格をもとに、市場での評価と収益性の両面から検討します。
需要と供給の
タイミング
同じ物件でも、その時期の需要と供給のバランスによって価格は変動します。売り時のご相談も承ります。
名古屋不動産買取本舗の一棟マンション売却一棟マンションは買取り？仲介？
ご希望に合わせてご提案します
横スクロールができます
| 一棟マンションの買取り | 一棟マンションの仲介 | |
|---|---|---|
| 売却までのスピード | ◎最短数日〜2週間程度 | △通常3〜6ヶ月程度 |
| 売却価格 | ◯相場の8〜9割程度が目安 | ◎高く売れる可能性あり |
| 仲介手数料 | かかりません | 売主様は0円〜 |
| 入居者付きの売却 | ◎そのまま引き継ぎ | ◯買主によって条件が異なる |
| 修繕・空室対策 | ◎現況のままでOK | △売却前に求められる場合あり |
| 周囲に知られにくい | ◎広告掲載なし | △ポータルサイトに掲載 |
どちらがよいか迷ったら、
まずは無料査定から。物件の状況とご希望をお伺いし、
買取り・仲介それぞれの金額と
期間の目安をお伝えします。
名古屋不動産買取本舗の一棟マンション買取りの流れ
お問合わせ
お電話・LINE・無料査定フォームからお気軽にご連絡ください。物件の所在地をお伺いできれば、概算の買取り金額をお伝えできます。
現地調査・査定
建物の外観や共用部、設備の状態、周辺環境を確認し、家賃の一覧（レントロール）や修繕の履歴、登記も調べたうえで査定します。
価格・条件のご提案
査定結果をもとに、買取価格と、引渡しの時期や賃貸借契約・管理委託契約の引継ぎなどの条件をご提案します。価格の根拠もあわせてご説明します。
ご契約
価格と条件にご納得いただけたら、売買契約を結びます。契約内容や必要書類は、事前に分かりやすくご説明します。
決済・お引渡し
司法書士立会いのもと、売買代金のお支払いと所有権移転登記を行い、お引渡しとなります。
一棟マンションならではのご相談も
お任せください
- 入居者との賃貸借契約は、原則そのまま引き継ぎます。
- 敷金の引継ぎや家賃の日割り精算など、引渡し時の手続きもご案内します。
- 管理会社との契約や、修繕の予定についてもご相談ください。
名古屋不動産買取本舗の一棟マンションの買取り・査定事例
日進市 築34年 木造アパート1棟 8室 居宅付き
買取り査定価格：2,000万円
| 間取り/戸数 | 共同住宅8戸＋居宅1棟 |
|---|---|
| 敷地面積/坪数 | 418.08㎡（126.47坪） |
| 延床面積/坪数 | 283.10㎡（85.64坪）（共同住宅168.00㎡＋居宅115.10㎡） |
| 築年数/構造 | 共同住宅34年・居宅32年（いずれも木造2階建て） |
| 年間想定収入 | 240万円（共同住宅8戸の家賃・共益費） |
| 年間想定支出 | 72万円（管理費・修繕費、固定資産税・都市計画税など） |
買取り査定価格決定理由
日進市の築34年・木造2階建ての共同住宅（8戸）に、築32年の木造2階建ての居宅が付いた物件で、2,500万円で売りに出されていたものの、なかなか買主が見つからずにいました。敷地は市街化調整区域にあり、既存宅地のため建て替え自体は可能ですが、県道に通じる道の幅が約2.5mしかないため、将来建て替えられるのは1棟・200㎡以下に限られる見込みです。さらに、浄化槽と上水道管を2棟で共用していること、賃借人付きで貸主としての立場を引き継ぐ必要があること、現況渡し・契約不適合責任免責で確定測量も行われていないことから、住宅ローンを利用する一般の方や、融資を前提とする投資家には手を出しにくい条件がそろっていました。当社ではこうした制限をすべて織り込んだうえで、現在の家賃収入（年間約240万円）を評価し、年間支出を約72万円と見込んで、表面利回り12%・実質利回り約8.4%を確保できる2,000万円で直接買い取りました。再建築に制限がある物件や、建物が古く賃借人がいる物件でも、家賃収入から価格を算出することで、売れ残っていた物件を早く現金化することができます。
長久手市 築30年 RC造マンション1棟 1LDK 7室
買取り査定価格：5,500万円
| 間取り/戸数 | 1LDK／7戸 |
|---|---|
| 敷地面積/坪数 | 381.59㎡（115.43坪） |
| 延床面積/坪数 | 288㎡（87.12坪） |
| 築年数 | 30年（査定時） |
| 構造 | RC造 |
| 積算評価額 | 約6,546万円（土地 約5,151万円＋建物 約1,395万円） |
買取り査定価格決定理由
長久手市の築30年・RC造の1棟マンション（1LDK×7戸）です。築年数は経っていますが、RC造のため建物の評価が残っており、土地と建物を合わせた積算評価額は約6,546万円（土地：前面路線価135,000円×381.59㎡＝約5,151万円、建物：固定資産税評価額 約1,395万円）となります。積算評価額を下回る価格であれば、金融機関の担保評価が購入価格を上回るため融資を受けやすく、安定して保有できます。加えて長久手市は名古屋市に隣接し、人口が増えてきた成長エリアで、今後も賃貸需要が見込めます。この担保価値と立地を評価し、積算評価額の約84%にあたる5,500万円と査定しました。
みよし市 築7年 木造アパート1棟 1K 8室
買取り査定価格：4,500万円
| 間取り/戸数 | 1K／8戸 |
|---|---|
| 敷地面積/坪数 | 608.06㎡（183.93坪） |
| 延床面積/坪数 | 241.59㎡（73.08坪） |
| 築年数 | 7年 |
| 構造 | 木造 |
| 管理形態 | サブリース（一括借上げ） |
買取り査定価格決定理由
みよし市の築7年・木造2階建てのアパート（1K×8戸）で、大手サブリース会社による一括借上げ（サブリース）契約が付いた物件です。サブリースは賃料が相場より低めに設定されるため収益性は下がりますが、空室や家賃滞納のリスク、入居者対応などの管理の手間をサブリース会社が負うため、毎月の収入が安定し、手間をかけずに保有できるのが利点です。築7年と建物が新しく、当面は大きな修繕費がかからないことも評価し、利回りよりも安定性と保有の手軽さを重視する賃貸経営に適した物件として、4,500万円と査定しました。
名古屋不動産買取本舗の一棟マンションの買取りに関する
よくある質問
- 入居者が住んでいるままでも
売却できますか？ - はい、入居者付きのまま買い取れます。賃貸借契約を引き継ぐので、入居者に退去をお願いする必要はありません。敷金や家賃の精算も含めてご説明します。
- 空室が多い物件でも
買取ってもらえますか？ - ご相談いただけます。今の空室率だけで判断せず、周辺の賃貸需要や改善の見込み、土地の価値も見て査定します。
- 大規模修繕の前に
売却したほうがよいですか？ - 物件の状態や修繕費用の見込みによって変わります。修繕してから売る場合と、今の状態で売る場合を比べてご提案しますので、まずはご相談ください。
- 借入れが残っていても
売却できますか？ - 売却代金で借入れを完済できれば売却できます。決済の日に抵当権の抹消手続きを行います。売却代金だけでは完済が難しい場合も、まずはご相談ください。
名古屋不動産買取本舗の不動産買取をもっと詳しく知りたい方へ
結論、ご相談は名古屋不動産買取本舗にご連絡下さい！
必ずご納得・ご満足頂ける、正直でスピーディーな
不動産買取り・不動産仲介をご提案致します！
10:00~19:00 不定休(代表：足立 直通)