不動産仲介について
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名古屋不動産買取本舗の仲介手数料0円〜の不動産仲介
名古屋不動産買取本舗の仲介では、売主様の仲介手数料は
無料～(※)です。
早く売りたい方には、当社がつながる賃貸不動産オーナーの
ネットワークから買主を探します。
賃貸オーナーは転売ではなく、貸し出して家賃収入を得るために
物件を探しているため、一般的な買取業者に売るよりも
高い価格で売れる可能性があります。
時間がかかっても、とにかく高く売りたい方には、
各種ポータルサイトに掲載して広く買主を探す方法もご用意しています。
お客様が何を優先したいかに合わせて、
売却の方針を一緒に決めていきます。
※仲介手数料が無料になるのは、当社が直接買主を見つけた場合です。ポータルサイト等に掲載して買主を見つけた場合、買主から仲介手数料を
いただけないことがあるため、売主様に仲介手数料をご負担いただく場合があります。
名古屋不動産買取本舗の不動産仲介は「正直な不動産仲介」をお約束！
私たちは「正直な不動産仲介」を基本方針にしています。
利益より「正直であること」を何より大切にしており、
それこそが仲介の仕事で一番の強みになると考えています。
このお約束が、お客様に選んでいただける一番の理由であり、
利益のためにうそをつかなくていい体制が、良い仕事につながります。
名古屋不動産買取本舗の仲介は、正直さを強みに、
売主様の大切な不動産を、できるだけ高く、心から納得できる形で
売却できるようお手伝いします。
名古屋の不動産仲介は、名古屋不動産買取本舗にお任せください。
名古屋不動産買取本舗の不動産の仲介先について
横スクロールができます
| 賃貸不動産 オーナーへ販売 |
ポータルサイトに掲載し 実需(実際に住む人)に販売 |
|
|---|---|---|
| 不動産の売却価格 | ◯ | ◎ |
| 不動産売却スピード | ◎ | × |
| 仲介手数料 | 原則無料 | 0円 ～ 売買代金の3%+6万円+消費税 |
一般的な仲介は、ポータルサイトに掲載して
実際に住む方（実需）へ売るのが中心です。
名古屋不動産買取本舗の仲介はそれに加えて、
当社がつながる賃貸オーナーのネットワークを生かし、
物件を探しているオーナーへ直接ご紹介するため、
高く売ることと早く売ることの両立ができます。
名古屋不動産買取本舗の不動産の仲介手数料について
仲介手数料の上限は、法律で「売買代金の3%＋6万円＋消費税」と決められています。
1社が売主と買主の両方を仲介すれば、最大で6%＋12万円＋消費税を受け取れますが、
名古屋不動産買取本舗は仲介手数料で利益を上げることを目的にしていないため、
他社より安い手数料で仲介を行うことができます。
| ポータルサイトへの掲載せず賃貸不動産オーナーへ販売 | 売主は原則無料 |
|---|---|
| ポータルサイトへの掲載し、買主から 3%+6万円+消費税を取れた場合 |
売主は原則無料 |
| ポータルサイトへの掲載し、買主から 3%+6万円+消費税を取れない場合 |
買主の手数料との合計が最大 3%+6万円+消費税 |
| 不動産の売価が 800万円以下の場合 |
買主の手数料との合計が 最低30万円 |
| 売却する不動産に 大きな問題がある場合 |
要相談 |
実際の仲介では、買主側にも別の仲介会社が付いていたり、複数の会社と協力して買主を探したり、「手数料を値引きしてくれないと買わない」という
条件が買主から出たりすることがあります。当社はできる限り売主様の手数料を安くしたいと考えていますが、買主側の条件や手数料によっては、売主様に
手数料のご負担をお願いすることがあります。
その場合は、売買契約の前に「この買主の場合、手数料が〇〇円かかりますがよろしいですか？」と必ず確認しますので、それも含めて売却先を
お決めいただけます。できるだけ安く、できるだけ分かりやすくご説明します。
名古屋不動産買取本舗の不動産売買仲介のポイント
01適切な不動産価格の算出を
させていただき、
それを元に
売買プランを組み立てます。
販売の土台になるのは、適正な価格の算出です。当社では、土地の価値、過去の取引価格、建物の価値に加え、賃貸オーナーの目線で見た利回りからの価値も含めて、物件の価値を算出します。
02圧倒的なネットワークでスピーディーで
高額売買を実現します！
ポータルサイトへの掲載はもちろん、賃貸オーナーをはじめ、さまざまな不動産会社とのつながりがあります。このつながりの広さが、そのまま早く・高く売ることにつながります。
03売主様から
不動産売買仲介手数料は0円～
名古屋のような都市部の不動産売買は、基本的に売り手が有利な市場です。当社はできる限り、売主様から仲介手数料をいただきません！利益優先ではない当社だからできる手数料です。
04高価販売を重視するか、
スピードを重視するか、
ご要望にお応え致します。
時間をかけても高く売りたい場合は、やや高めの価格から販売を始めます。早く売りたい場合は少し価格を抑え、問い合わせの反応を見ながら調整していきます。
05転売を目的としない
不動産賃貸業を行う不動産
オーナーに
優先的にご紹介いたします。
当社には、物件を探している賃貸オーナーのネットワークがあります。賃貸経営のために継続して物件を仕入れたいオーナーが多く、価格と早さを両立した売却が可能です。
06建物・入居者・地域との
繋がりを守る不動産
仲介をご提案。
不動産は、売れさえすれば良いというものではありません。売主様の思いが詰まった大切な財産であり、同時に次に住む方の暮らしや、地域のこれからを支えるものです。その在り方を考え続けることが大切だと考えています。
07「正直な不動産仲介」を
お約束いたします。
「正直な不動産仲介」は、名古屋不動産買取本舗のモットーであり、一番の強みです。利益優先に流されない、正直な仲介をこれからも続けていきます。
08名古屋不動産買取本舗での
自社買取りも可能。
名古屋不動産買取本舗は、自社の賃貸物件の仕入れを一番の目的としています。転売目的の買取りに比べて高く買い取れますので、お急ぎの方はぜひ買取りもご検討ください。
名古屋不動産買取本舗は
「正直な不動産仲介」
を
お約束した上で「専任媒介契約」を
お願い・
オススメしております。
専任媒介契約とは、売却や賃貸の仲介を1社だけに依頼する契約です。メリットとデメリットがありますが、デメリットの多くは「信用できない不動産会社」に依頼したときに起こります。「正直な不動産仲介」をお約束する当社にご依頼いただければ、その心配はなく、メリットだけを受けていただけます。
「専任媒介契約」における
トラブル事例
- 担当者の力量、積極性に左右され思うように
販売活動をしてくれない - 手数料を買主/売主から取りたい為他社からの問合わせを断る「囲い込み」を行う
- 専任媒介契約中に売り切る為に必要以上に
値下げを進められる
専任媒介契約は本来、物件の価値を最大限に引き出し、できるだけ高く売るための契約です。
不動産会社が売主を囲い込むための契約ではありません。「信用できない会社との専任媒介契約」にはご注意ください！
名古屋不動産買取本舗の
「専任媒介契約」
名古屋不動産買取本舗では、大切な不動産をできるだけ高く売るために、
空室を埋める・リフォームのアドバイス・接道のない土地の改善・問題のある入居者の立ち退きなど、物件の価値を高めるサポートを行います。売主様を囲い込むためではない、本来の意味での「専任媒介契約」を結びますので、安心しておすすめしています。
名古屋で不動産買取りと不動産仲介を比較した際の不動産仲介のメリット
01不動産仲介は不動産買取りに比べて
販売金額が
高くなる可能性があります。
仲介では実際に住む方へ売るため、
転売益などの中間マージンがかからず、買取りより高く売れる可能性があります。
02上物(建物)を建てた住宅メーカーや
デザイン
等が評価されやすい。
買取業者による買取りでは、設備や内装、デザインの価値は評価されにくい傾向があります。仲介なら、実際に住む方が気に入れば、物件の価値以上の価格で売れることもあります。
不動産の売却完了までに
時間が掛かります
仲介の一番のデメリットは、時間がかかることです。平均で3か月〜半年ほどかかり、価格や販売方針によってはさらに長引くこともあります。
内覧対応等の手間が発生します
お住まいのまま売りに出すと、内覧への対応が大きな負担になります。買主が見つかるまで、10件、20件と内覧に対応しなければならないこともあります。
契約不適合責任が発生します
仲介で売った物件に後から不具合が見つかると、売主に契約不適合責任が生じます。買取りなら買主が不動産会社のため、契約内容にもよりますが、この責任が免除されるケースが多くあります。
周りに不動産の売却が
知られる可能性がある
仲介ではポータルサイトに掲載するため、売りに出していることが周りに知られる可能性があります。近所に知られずに売りたい方にとってはデメリットになることがあります。
信頼できる不動産仲介会社、担当者
選びが
難しく、手間が掛かります
仲介を成功させるうえで難しいのが、信頼できる会社や担当者を選ぶことです。販売活動をしてもらえなかったり、売主・買主の両方から手数料を得るための「囲い込み」が起きたりすることもあります。
名古屋不動産買取本舗にお任せ！不動産の仲介はスピードよりも
金額重視の方におすすめ！
名古屋不動産買取本舗の不動産仲介は、
「正直な不動産仲介」をモットーに
売主様の利益を第一に考えた、
最適なサービスをご提供させていただきます。
名古屋不動産買取本舗の不動産売買ネットワークについて
名古屋不動産買取本舗には、賃貸経営を行う多くのオーナーとのネットワークがあります。
名古屋での“正直な不動産売買”という当社の考えに共感してくださった、
賃貸オーナーによる買取り・仲介のネットワークです！
日本一正直な不動産屋、
あさひ不動産 森 雄二氏 監修！
名古屋不動産買取本舗を立ち上げるきっかけにもなった森氏に、監修をはじめ、
査定や仲介などの実務を担当していただいています。
森氏自身も多くの物件を持つ賃貸オーナーで、
森氏が直接物件を購入する場合もあります。
名古屋不動産買取本舗の不動産買取をもっと詳しく知りたい方へ
結論、ご相談は名古屋不動産買取本舗にご連絡下さい！
必ずご納得・ご満足頂ける、正直でスピーディーな
不動産買取り・不動産仲介をご提案致します！
10:00~19:00 不定休(代表：足立 直通)