不動産の媒介契約について名古屋の不動産買取りは名古屋不動産買取本舗

不動産の媒介契約について

名古屋の不動産買取りは名古屋不動産買取本舗
不動産の媒介契約について

不動産仲介の媒介契約とは？

仲介会社に売却を依頼するときは、媒介契約を結びます。
媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」
の3種類があり、一般媒介契約は複数の会社に同時に依頼できる契約です。

専任媒介契約は依頼先が1社だけですが、自分で見つけた買主と直接取引することはできます。
専属専任媒介契約は依頼先が1社だけで、自分で見つけた買主とも直接は取引できません。
そのかわり、レインズ（不動産会社専用の物件情報システム）への
早めの登録が義務づけられているのがメリットです。

それぞれ販売活動や報告義務が異なるため、売却の目的や
希望に
合わせて最適な契約を選ぶことが大切です。

3種の不動産の売買契約

一般媒介契約

複数の不動産会社に同時に売却を依頼できる契約です。多くの会社に販売してもらえる一方、どの会社も「他社で決まるかもしれない」と考えるため、広告に力を入れてもらえないこともあります。売主様が自分で買主を見つけて直接売ることもできます。

専任媒介契約

1社だけに売却を依頼する契約です。自分で見つけた買主との取引はできますが、ほかの会社に重ねて依頼することはできません。不動産会社にはレインズへの登録と定期的な活動報告が義務づけられているため、計画的な販売活動が期待できます。

専属専任媒介契約

1社だけに売却を依頼し、売主様が自分で見つけた買主とも直接契約できない契約です。取引はすべて依頼した会社が仲介します。そのぶん最も手厚い販売活動が期待でき、レインズへの早期登録や週1回以上の活動報告も義務づけられています。

不動産仲介の媒介契約比較

横スクロールができます

契約種類	複数社への依頼	自分で買主を見つける	レインズ登録	業務報告義務
一般媒介契約	可能	可能	任意	義務なし
専任媒介契約	1社のみ	可能	契約から7日以内	2週間に1回以上
専属専任媒介契約	１社のみ	不可	契約から５日以内	１週間に1回以上

不動産の媒介契約は目的や希望に合わせて契約しましょう！

できるだけ多くの会社に依頼したい方は

一般媒介契約

担当者を決めて
しっかり販売活動をして欲しい方は

専任媒介契約

売却を全面的に任せたい方は

専属専任媒介契約

“損”をしてしまう事例 01専任媒介契約の場合

専任媒介契約にはメリットがある一方、担当者によってはトラブルにつながることもあります。
次のようなケースは、専任媒介契約でよく見られるトラブルです。

販売活動が十分に行われない

専任媒介契約を結んだのに、広告への掲載や購入希望者への案内が十分に行われず、問い合わせが少ないまま時間だけが過ぎてしまうケースです。活動報告をきちんと確認し、必要なら改善を求めましょう。

囲い込みによって売却が長引く

売主・買主の両方から手数料を得るために、他社からの購入希望者をあえて紹介しない「囲い込み」が起きることがあります。その結果、売れたはずのチャンスを逃し、売却が長引いてしまいます。

相場より安価で売却してしまう

「早く売りましょう」と値下げを勧められ、十分な販売活動がないまま相場より安く契約してしまうケースです。値下げの理由や市場の状況を確認し、納得してから判断することが大切です。

専任媒介契約にはメリットがある一方、担当者によってはトラブルにつながることもあります。
上のようなケースは、専任媒介契約でよく見られるトラブルです。

“損”をしてしまう事例 02専任媒介契約/専属専任媒介契約の場合

専任媒介契約・専属専任媒介契約には、積極的に販売してもらえるメリットがあり、高く売れることが期待できます。
さらに、売りにくい物件や、手を加えれば価値が上がる物件では、次のような大きなメリットがあります。

空室が多いまま売り出す

一般媒介では各社が積極的に手をかけにくく、空室の多いアパートがそのまま売りに出されがちです。空室が多いと利回りが低く見え、価格も下がってしまいます。専任媒介と合わせて建物管理を委託されることで、空室を埋めたり賃料を上げたりと言った物件の価値を高めてから売却するといったオーナーに寄り添った支援も可能です。